Как проверить продавца квартиры перед покупкой

28.06.2025 в 21:59

Проверка продавца недвижимости - важный этап сделки, который помогает избежать мошенничества и юридических проблем. Рассмотрим комплексную процедуру проверки собственника перед приобретением жилья.

Основные направления проверки

• Подтверждение права собственности
• Проверка юридической чистоты сделки
• Анализ личности продавца
• Выявление обременений

1. Документы для проверки

2. Пошаговая процедура проверки

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)
2. Проверьте историю перехода прав через архивные выписки
3. Убедитесь в дееспособности продавца (запросите справку при сомнениях)
4. Проверьте наличие согласия супруга на продажу (если собственник в браке)
5. Уточните отсутствие запретов на регистрационные действия

3. Дополнительные меры безопасности

• Проверьте продавца через банк данных исполнительных производств
• Уточните наличие задолженностей по ЖКХ
• Запросите справку об отсутствии долгов по налогам
• Проверьте, не находится ли продавец в реестре недобросовестных участников долевого строительства

Рекомендации по проведению сделки

Для минимизации рисков:

1. Проводите проверку через нотариуса или юриста по недвижимости
2. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для расчетов
3. Требуйте личного присутствия всех собственников при сделке
4. Оформите предварительный договор с условиями проверки
5. Совершайте сделку только в отделении Росреестра или банка

Особую осторожность следует проявлять при покупке квартиры, полученной по наследству или в дар, а также при сделках с недвижимостью, находящейся в собственности менее 3 лет. В таких случаях рекомендуется углубленная юридическая проверка.