Как прописать депозит в договоре аренды

28.06.2025 в 21:32

Депозит в договоре аренды служит финансовой гарантией выполнения арендатором своих обязательств. Правильное оформление этого условия защищает интересы обеих сторон и предотвращает возможные споры.

Основные положения о депозите

Обязательные условия о депозите

1. Возврат депозита

• Срок возврата после окончания аренды
• Условия полного или частичного возврата
• Порядок удержания средств за ущерб

2. Использование депозита

1. Компенсация неуплаченной арендной платы
2. Возмещение ущерба имуществу
3. Оплата коммунальных услуг
4. Иные нарушения условий договора

Рекомендуемые формулировки

Особенности для разных типов имущества

Жилая недвижимость

• Обычно 1-2 месячных платежа
• Учет износа мебели и техники
• Отдельный акт приема-передачи

Коммерческая недвижимость

1. Часто более крупные суммы
2. Учет состояния инженерных сетей
3. Возможность банковской гарантии вместо депозита

Спорные моменты и их решение

Дополнительные рекомендации

• Приложите к договору акт приема-передачи с описанием состояния имущества
• Укажите реквизиты для возврата депозита
• Предусмотрите порядок разрешения споров
• Сделайте фотографии помещения при передаче

Налоговые аспекты

1. Депозит не считается доходом арендодателя
2. Возвращаемая сумма не облагается налогами
3. Удержанные суммы включаются в доходы